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Maison 133m² Gundershoffen

Prix 265 000 €
Ref BRVMA2010008490

Description du bien

SOUS OFFRE ! Exclusivité MeilleursBiens.com - Richard Biancato (EI) vous présente cette charmante maison de 133 m² située au centre-ville de Gundershoffen, au calme. Construite en 2011 sur une ancienne grange datant de 1868, cette maison dispose de nombreux atouts. Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles en seulement 3 et 7 minutes à pied, respectivement. De nombreux commerces et restaurants se trouvent à proximité, et la gare est à seulement 7 minutes de marche, offrant 14 trains directs par jour reliant Gundershoffen à Haguenau en seulement 16 minutes. Haguenau est également accessible en voiture en seulement 20 minutes. Située sur un terrain de 289 m², la maison dispose d'une terrasse arborée de 35 m² avec accès direct à la cuisine, idéale pour profiter de moments de détente ou pour organiser des soirées entre amis. Une cour goudronnée permet de garer facilement deux véhicules, et un petit local fermé à l'arrière de la maison est disponible pour ranger les vélos. Le terrain ne demande pas beaucoup d'entretien. En entrant dans la maison par le hall d'entrée de 10 m², vous accédez à un grand salon séjour de 40 m² équipé d'un poêle à bois, idéal pour recevoir des invités. À droite, la cuisine entièrement équipée de 28 m² est parfaite pour des déjeuners en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'un coin toilettes et d'une petite buanderie. L'étage se compose de deux parties nuit distinctes et séparées. Depuis le salon, un escalier mène à un espace comprenant deux chambres (9 et 10 m² au sol), une salle d'eau (5 m²) et un dressing (6 m²). De la cuisine, un second escalier conduit à un deuxième espace avec deux chambres (11 et 12 m² au sol) et une salle de bain (3,7 m²), idéal pour les adolescents qui souhaitent leur propre univers. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, avec une consommation énergétique de 122 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 23 kgCO2/m²/an (DPE C). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 680 €, avec les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). La taxe foncière s'élève à 450 € par an, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Une vidéo est disponible sur demande. N'hésitez pas à contacter Richard Biancato (EI) pour organiser une visite de cette belle maison située au cœur de Gundershoffen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Biancato Richard 0646365474 rbiancato@meilleursbiens.com Voir les biens

Descriptif du bien

6
Pièces

133
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	67110
Surface habitable (m²)	133 m²
surface terrain	289 m²
Surface loi Carrez (m²)	133 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	6
Nombre de niveaux	2

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Gaz
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Central
Terrasse	OUI
Cave	OUI
Nombre de parking	2
Exposition	SUD-EST
Année de construction	2011

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	265 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	450 €

Label	Value

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